Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» – Οι όροι του προγράμματος

 

Σε αναμονή της  υπογραφής της Κ.Υ.Α.  (Κοινή Υπουργική Απόφαση) που θα ενεργοποιήσει το επιδοτούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Λογικά , οι αιτήσεις θα ξεκινήσουν μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Ιανουαρίου.

Η Κ.Υ.Α.  έχει να κάνει με τον  επίσημο  σχεδιασμό  των συναρμόδιων υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Κοινωνικής Συνοχής – Οικογένειας, για το πρόγραμμα που έχει στόχο να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες περίπου 20.000 νοικοκυριών, με ευνοϊκούς όρους.

Υπάρχει ενδιαφέρον για το πρόγραμμα, κάποιοι μάλιστα έχουν κάνει τον σχεδιασμό τους.

 Το «Σπίτι μου 2»

Στο νέο αυτό πρόγραμμα, για δάνεια πρώτης κατοικίας, το 50% του δανείου -αυτό που θα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης- θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο θα δίνεται με έντοκο τραπεζικό δανεισμό και επιτόκιο χαμηλότερο από 2%. Το ποσοστό του άτοκου δανείου ανέρχεται σε 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνους.

Σημεία του νέου προγράμματος:

·         Η διεύρυνση των ηλικιακών κριτηρίων για τους δικαιούχους, καθώς το όριο ανεβαίνει στα 50 έτη, από 39 στο προηγούμενο πρόγραμμα.

·         Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, καθώς το ποσό ανέρχεται στα 20.000 ευρώ για άγαμους, φτάνει στα 28.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί, και στα 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

·         Το πρόγραμμα αφορά σε ακίνητα με αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, επιφάνεια έως 150 τ.μ. και κατασκευής έως το 2007, δηλαδή ακίνητα ηλικίας τουλάχιστον 17 ετών. Το ποσό του δανείου δεν μπορεί να υπερβεί τα 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι από 3 έως 30 έτη.

 

Ενδεικτικά, εάν ένας δικαιούχος ενδιαφέρεται να αγοράσει σπίτι αξίας 180.000€, τότε θα μπορεί να δανειστεί 162.000€. Από αυτά, το 50% του δανείου θα το λάβει από το Ταμείο Ανάκαμψης ως άτοκο δάνειο, ενώ το άλλο μισό θα του χορηγηθεί ως έντοκο τραπεζικό δάνειο. Τέλος, ο δικαιούχος - αγοραστής θα χρειαστεί να συνεισφέρει 18.000€ από δικά του κεφάλαια για να ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου.

Ποια είναι τα βασικά κριτήρια που επηρεάζουν την πιστοληπτική ικανότητα και τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι;

Τα βασικά κριτήρια που επηρεάζουν την αξιολόγηση είναι η αναλογία δανείου προς την αξία του ακινήτου (Loan-to-Value: LTV), η αναλογία δόσης προς εισόδημα (Debt-to-Income: DTI), καθώς και το συνολικό πιστοληπτικό προφίλ του δανειολήπτη, όπως καταγράφεται στο *σύστημα Τειρεσίας. Όσο χαμηλότερη είναι η αναλογία δανείου προς την αξία του ακινήτου, τόσο καλύτερη είναι η πιστοληπτική αξιολόγηση, αφού ο δανειολήπτης συνεισφέρει περισσότερα από ίδια κεφάλαια. Επίσης, μια χαμηλή αναλογία δόσης προς εισόδημα βελτιώνει τις πιθανότητες αποπληρωμής του δανείου χωρίς καθυστερήσεις.

*Η Τειρεσίας είναι το μοναδικό Γραφείο Πίστης στην Ελλάδα που παρέχει πληροφορίες για την αξιολόγηση των πιστωτικών κινδύνων, τόσο στις τράπεζες, όσο και στις επιχειρήσεις, για τις οποίες έχει δημιουργήσει την υπηρεσία ΤΣΕΚ.

 

Το ερώτημα που τίθεται  από τους ενδιαφερόμενους είναι αν υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες που να είναι σύμφωνα  με τους όρους του προγράμματος.

Ότι αφορά τις τιμές με βάση το κριτήριο της τιμής, τα ακίνητα που ταιριάζουν στο πρόγραμμα  είναι πολύ μικρότερα των 150 τ.μ. και σίγουρα μεγαλύτερης παλαιότητας . Αυτό σημαίνει    ό,τι υπάρχει το πρόσθετο κόστος των αναγκαίων ανακαινίσεων. Επίσης οι τιμές κυμαίνονται από120.000 έως 200.000 εύρω όπου αυτό εξαρτάται από την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο και τα τετραγωνικά κυμαίνονται από 57 εως 80 τμ.

 

Για να έχετε καλύτερη εικόνα δείτε στο site spitogatos  τους δείκτες τιμών   https://www.spitogatos.gr/deiktis-timon για να βγάλετε τα συμπεράσματα σας ώστε να πάρετε  την κατάλληλη απόφαση.